（原標(biāo)題： 北京出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則政策答記者問）

　　【導(dǎo)讀】北京落實(shí)“國(guó)五條”的地方細(xì)則3月30日正式出臺(tái)。這個(gè)被稱為“國(guó)五條”細(xì)則升級(jí)版的地方新政明確規(guī)定，廣州代理記賬了解到，自3月31日起，京籍單身人士限購(gòu)一套房，出售非唯一住房征收20%個(gè)稅。北京出臺(tái)貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則政策問答。

　　1、2013年北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是什么?

　　答：本市2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)確定為“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”這一目標(biāo)，首先要求新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步促進(jìn)住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，明確要降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理，妥善解決群眾住房問題。

　　2、怎樣理解“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”?

　　答：上述目標(biāo)將市場(chǎng)調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，促進(jìn)住房回歸居住屬性。今后，我市將一方面增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的供應(yīng)，另一方面對(duì)正在開發(fā)建設(shè)的適合自住、改善需求的商品住房項(xiàng)目，在政府提供相應(yīng)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，降低房?jī)r(jià)，納入限價(jià)房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價(jià)格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時(shí)，對(duì)此類住房的上市年限和收益將進(jìn)行一定的限制。

　　3、為什么規(guī)定本市戶籍單身個(gè)人限購(gòu)一套住房政策?

　　答：北京市此次從嚴(yán)限購(gòu)政策，主要是為了進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，在現(xiàn)有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結(jié)合本市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當(dāng)前對(duì)單身人士購(gòu)買第二套住房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機(jī)性需求。

　　4、我市落實(shí)二手房交易所得稅20%的細(xì)則是什么?

　　答：對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能合適房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機(jī)投資購(gòu)房。不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住、改善型需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　5、我市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面的措施?

　　答：一是將提高預(yù)售門檻。根據(jù)國(guó)務(wù)院文件要求，《通知》提出從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面提高預(yù)售門檻，并授權(quán)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定和發(fā)布具體辦法，予以細(xì)化落實(shí)。二是嚴(yán)格實(shí)施商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)，對(duì)定價(jià)高、上漲快項(xiàng)目，不予批準(zhǔn)銷售。三是嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。對(duì)開發(fā)企業(yè)存在閑置土地和炒地、捂盤銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的，在土地競(jìng)買、新開發(fā)項(xiàng)目貸款、上市、再融資或重大資產(chǎn)重組、通過信托計(jì)劃融資等方面一律禁止。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員搶占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)和租金、價(jià)格欺詐等行為，聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

　　6、我市對(duì)違反限購(gòu)政策騙購(gòu)方面的處罰措施?

　　答：將進(jìn)一步加大執(zhí)法檢查力度，繼續(xù)堅(jiān)決查處各種違反限購(gòu)政策的違法違規(guī)行為，絕不姑息，確保限購(gòu)措施執(zhí)行不走樣。對(duì)于教唆、協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，將根據(jù)不同情況要求整改甚至停業(yè)整頓，并處罰有關(guān)人員。對(duì)于通過各種手段騙取購(gòu)房資格的家庭，不僅要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，不予辦理房產(chǎn)證，且5年內(nèi)不能在本地購(gòu)房;構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任。

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