（原標題： 深圳存量房交易將實行按計稅價格計征稅款）

　　【導讀】深圳市范圍內的存量非住宅類房產交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。

　　廣州代理記賬公司了解到，深圳市范圍內的存量非住宅類房產交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。記者昨天從最新一期《深圳市政府公報》獲悉，深圳市地稅局和市規土委日前下發《關于實施存量非住宅類房產交易計稅價格核定工作有關事項的通告》(以下簡稱《通告》)。

　　《通告》稱，適用范圍是本市范圍內非住宅部分房產的計稅價格核定，根據人民法院生效的裁判文書、仲裁機構裁決書以及依法拍賣的成交確認書進行權屬變更的非住宅類房產不適用《通告》的規定。

　　《通告》規定，存量非住宅類房產交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據。但申報的成交價格低于深圳市制定的計稅參考價格且無正當理由的，按計稅參考價格核定計征交易環節各項稅款。存量非住宅類房產交易計稅參考價格，由市地稅局和市規劃國土委委托市房地產評估發展中心根據房屋的坐落地點、建筑結構、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素制定，依照房地產估價相關規范和標準評估得出。該價格作為稅務機關判斷納稅人申報的合同成交價格是否偏低以及核定計稅價格的主要依據。

　　《通告》表示，存量非住宅類房產交易計稅參考價格將根據深圳市房地產市場交易的情況定期進行更新，并經深圳市財政委員會、市地稅局和市規劃國土委確認后使用。市場情況發生重大變化的，深圳市房地產評估發展中心應及時進行更新調整，并經深圳市財政委員會、市地稅局和市規劃國土委確認。《通告》有效期5年。具體時間以納稅人在市房地產信息系統網簽買賣合同的時間為準。

　　相關鏈接：商用物業未來或現“降價潮”

　　深圳商用物業交易將按評估價征稅過戶的消息，令地產業界躁動不已。

　　有個別業主已經“迫不及待”地拋售。港置地產區域副總經理詹善麟近日向深圳商報記者介紹：“福田中心區國際商務大廈有個盤，業主之前報價是4.1萬元/平方米，現在降到3.6萬元/平方米，降價達一成”。而記者日前走訪調查發現，更多的投資客對此保持觀望態度。其中有悲觀派，也有樂觀派。一位不愿具名的地產業內人士說，“現在絕大多數客戶業主還沒有意識到這個稅有多厲害，所以目前的二手商用物業只是微降。等他們意識到，就開始此起彼伏的輪番降價”。不過，樂觀派認為，政府不會將商用物業市場“封殺”。投資客Jacky表示，一個健康的市場，物業交易的活躍程度很重要，預計征稅細則稅率會偏低。中原地產商鋪部營業總監肖霄也認為評估價不會太高，對市場影響有限。

　　中原地產市場研究部認為，10月起實施按評估價征稅新政將對本就低迷的寫字樓市場造成沖擊。因為交易成本的增加，將削弱買賣雙方的入市熱情。預計10月將是市場對政策的消化和觀望階段。

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