（原標(biāo)題： 開(kāi)征房產(chǎn)稅沒(méi)條件 建議嚴(yán)征房產(chǎn)交易所得稅）

　　【導(dǎo)讀】經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱在中國(guó)普遍開(kāi)征房產(chǎn)稅不具備條件也沒(méi)可能。他建議嚴(yán)格開(kāi)征房地產(chǎn)交易所得稅，對(duì)多套房征收土地增值稅。

 廣州代理記賬公司了解到， 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生今日在中青年改革開(kāi)放論壇莫干山會(huì)議上稱，在中國(guó)普遍開(kāi)征房產(chǎn)稅不具備條件也沒(méi)可能。他建議嚴(yán)格開(kāi)征房地產(chǎn)交易所得稅，對(duì)多套房征收土地增值稅。

　　日前財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康和著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論引發(fā)了關(guān)注。賈康認(rèn)為開(kāi)征房產(chǎn)稅條件具備并解釋了房產(chǎn)稅開(kāi)征并無(wú)法律障礙。任志強(qiáng)則持相反論調(diào)。

　　在中青年改革開(kāi)放論壇莫干山會(huì)議的第三個(gè)討論日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生給出了其明確判斷，稱中國(guó)普遍開(kāi)征房產(chǎn)稅更確切說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)保有稅不具備條件，也不可能。

　　華生說(shuō)，“政府沒(méi)有力量做這件事情。政府和民間這么對(duì)立、存在很多誤解的情況下普遍開(kāi)征不可能。充其量能夠推出來(lái)的是不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅，從第二套或者更多開(kāi)始。” 他同時(shí)補(bǔ)充說(shuō)，但近期推出調(diào)節(jié)稅則會(huì)推動(dòng)房租上漲，出租人會(huì)普遍把二套房以上的調(diào)節(jié)稅全額轉(zhuǎn)嫁給承租人，這對(duì)緩解當(dāng)前市場(chǎng)狀況是不利的。

　　對(duì)于任志強(qiáng)明年三月房?jī)r(jià)一定會(huì)大漲的判斷，華生也認(rèn)為不盡然，“明年三月份房?jī)r(jià)可以大漲也可以大跌，只要政府給出政策或者政策預(yù)期”。

　　他繼而給出了政策建議，稱調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)最有效的不是保有稅，最強(qiáng)有力的是所得稅。“用經(jīng)濟(jì)辦法替代行政辦法，就是嚴(yán)格開(kāi)征房產(chǎn)交易所得稅”。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)個(gè)稅應(yīng)為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，但個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過(guò)戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià))，這樣過(guò)戶之間就沒(méi)有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅。

　　如果嚴(yán)格開(kāi)征此稅如何避免逃稅?華生稱讓房主自己報(bào)，房屋成交多少就報(bào)多少，照章納稅。如果低報(bào)了，誰(shuí)愿意出高一些的價(jià)格就把它買走，這時(shí)候房主也不敢低報(bào)，出來(lái)的就是真實(shí)價(jià)格。

　　此外，廣州代理記賬公司了解到， 華生還建議把土地增值稅恢復(fù)到多套房上，其邊際稅率最高達(dá)60%?！爸灰o這么一個(gè)風(fēng)，說(shuō)新政府上臺(tái)后會(huì)對(duì)多套房出售按照市場(chǎng)價(jià)格征收土地增值稅，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下跌，所有人都搶著在這個(gè)時(shí)間前把房子都賣出去?！?/p>

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