（原標題： 江蘇地稅解讀與房屋處置相關的納稅政策）

　　【導讀】房屋處置涉及到房屋權(quán)屬的變更，不同的處置方式適用于不同的契稅政策。

　　一、拆遷居民因拆遷重新購置住房的契稅繳納問題

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對城鎮(zhèn)居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^部分征收契稅。

　　房屋因房地產(chǎn)開發(fā)而拆除，房地產(chǎn)開發(fā)公司回遷安置，屬于房屋交換。《契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。《契稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

　　二、夫妻離婚析產(chǎn)涉及房屋權(quán)屬發(fā)生變化的契稅繳納問題

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因離婚夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方或按一定比例劃分權(quán)屬，是在權(quán)屬共有人內(nèi)部分割而發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，不是《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋的歸屬人不繳納契稅。

　　三、房產(chǎn)證由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅繳納問題

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅[2011]82號)規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　四、購買精裝房屋的裝修費用的契稅繳納問題

　　根據(jù)《國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》(國稅函[2007]606號)規(guī)定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣已裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。

　　五、將個人房屋投入自己投資的個人獨資企業(yè)的契稅繳納問題

　　《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2012]4號)規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。根據(jù)《個人獨資企業(yè)法》的有關規(guī)定，個人獨資企業(yè)的財產(chǎn)為投資人個人所有。因此，將個人房屋投入該自然人投資設立的個人獨資企業(yè)，其權(quán)屬沒有變動，不繳納契稅。

　　六、出租房屋永久使用權(quán)的契稅繳納問題

　　根據(jù)《國家稅務總局關于出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅問題的批復》(國稅函[1999]465號)規(guī)定，房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不繳納契稅。

　　常見問題解答

　　1、問：在回遷安置中選擇了超面積房型，同時支付給開發(fā)商(拆遷方)一定數(shù)額的購房款，是否需要繳納契稅?

　　答：對城鎮(zhèn)居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^部分征收契稅。支付給開發(fā)商購房款行為，實際上等同于拆遷重新購置住房，對超過部分需要繳納契稅。

　　2、問：房產(chǎn)證加上妻子和女兒的名字是否需要繳納契稅?

　　答：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。而將部分房屋權(quán)屬變更至子女名下，可通過買賣或贈與方式，并按買賣或贈與繳納契稅。

　　3、問：購買精裝修房屋，裝修部分費用未寫入購房合同中，是否可以按購房合同價格繳納契稅?

　　答：房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣已裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。因此，不論裝修費用是否寫入購房合同，精裝修房屋的契稅計稅價格中應包含裝修費用。

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