（原標(biāo)題： 會(huì)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行財(cái)稅處理的方法）

會(huì)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行財(cái)稅處理的方法？？這里廣州正穗代理記賬公司小編給大家講講一個(gè)案例。

【問(wèn)題】

某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得某公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元，同時(shí)公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米（置換單價(jià)為1395元/平方米），超置換面積33.14平方米（市場(chǎng)單價(jià)為3271元/平方米）。公司為甲開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元（59.42×1395+33.14×3271）。該房屋單位成本為1921元/平方米。請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何進(jìn)行財(cái)稅處理？

【解答】

賬務(wù)處理如下：

1、支付拆遷補(bǔ)償款：

借：開發(fā)成本――土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)71304

貸：銀行存款71304

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款191292

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入191292

3、計(jì)提稅金及附加：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào)）規(guī)定，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅9564.60

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交城建稅（依企業(yè)適用城建稅稅率確定）

應(yīng)交稅費(fèi)――教育費(fèi)附286.94

營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為191292元（59.42×1395+33.14×3271），應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅9564.60元。

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本177807.76（1921×92.56）

貸：開發(fā)成品177807.76

本站所有相關(guān)知識(shí)僅供大家參考、學(xué)習(xí)之用，不作為實(shí)際操作的法定依據(jù)。如有問(wèn)題或相關(guān)需要，請(qǐng)咨詢正穗財(cái)稅。本文來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無(wú)意侵犯您的權(quán)利，請(qǐng)與小編聯(lián)系， 我們將會(huì)在第一時(shí)間核實(shí)，如情況屬實(shí)會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)刪除；如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://www.hrbcfdoor.com/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com