（原標題： 重慶版國五條：兩種方式征個稅）

　　【個稅導讀】隨著“重慶版國五條”細則落地，重慶市地稅局表示將認真落實，對個人轉讓住房個人所得稅分情況進行核實或核定征收，符合條件的嚴格按照轉讓所得20%征收個稅。

　　廣州代理記賬了解到，是“國五條”重慶細則出臺后的首個工作日，為落實調控細則，多個職能部門有所動作。市地稅局昨日表示將認真落實，對個人轉讓住房個人所得稅分情況進行核實或核定征收，符合條件的嚴格按照轉讓所得20%征收個稅;市國土房管局官網公布了2013年度全市住房供地計劃，今年計劃供應2720公頃，主城區住房用地占比超一半，計劃供應1341公頃。此外，市內商業銀行也已接到人民銀行重慶營管部通知，如果商業銀行接到總行信貸政策調整通知，應提前3天向人民銀行重慶銀管部報備。

　　個稅征收

　　符合條件嚴格按轉讓所得20%征稅

　　隨著“重慶版國五條”細則落地，市地稅局昨日表示將認真落實，對個人轉讓住房個人所得稅分情況進行核實或核定征收，符合條件的嚴格按照轉讓所得20%征收個稅。

　　據了解，按照有關規定，目前個人轉讓住房中的個稅分情況進行核實征收和核定征收。所謂核實征收，即住房轉讓收入扣除房屋原值，減去相關稅費，并扣掉合理費用后，按其20%的稅率征收;核定征收則是按照房屋出售價格，按1%的稅率征收個稅。

　　市地稅局方面昨日表示，凡能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值，又能核實裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等合理費用，準確計算應納個人所得稅所得額的，嚴格按轉讓所得的20%征收個人所得稅;對不能核實房屋原值或合理費用的，依照稅收征管法和國家稅務總局相關規定實行核定征收。

　　算賬

　　買成100萬賣150萬交多少個稅

　　重慶新中地產總經理何偉堅為記者算了一筆賬，假設一市民的一套房產于3年前購買，面積100平方米總價100萬元，買主辦理了3成首付，貸款利率每年6%，裝修費用按照每平方米1000元計算，總計裝修費用10萬元。3年房產貸款還清后，按照150萬元的價格出售。那么貸款利息每年4萬元，3年貸款利息總額12萬元，手續費、公證費等合理費用一般占據房產總價的3%左右，按照3萬元計算。

　　如果采用核實征收的辦法，此時可算出其在以150萬元賣出后，其所得額50萬元減去10萬元裝修費用，減去12萬元利息費用，減去各項費用3萬元，最終所得額為25萬元，按照20%的稅率計算，其需要交納5萬元個人所得稅。同時，如果按照核定征收的辦法征收個稅，則為150萬元的1%，即是1.5萬元。

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