（原標(biāo)題： 廣州稅務(wù)代辦個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的涉稅）

廣州稅務(wù)代辦個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的涉稅。舊房（非住房）轉(zhuǎn)讓該繳哪些稅？如何計(jì)算？哪里找個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的涉稅代辦服務(wù)？

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房和轉(zhuǎn)讓非住房，稅收上的差異還真是不小。

第一：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征印花稅和土地增值稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）明確規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

“那我去納稅時(shí)就說我是住房?！?/p>

“這可不行。”

個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是什么性質(zhì)的，可不是咱們自己說了算的，這得看你的“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”中，“規(guī)劃用途”或是“用途”一欄的內(nèi)容來確定，只有內(nèi)容是“住宅”的，才能夠享受免稅照顧。

第二：轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)買年限決定增值稅額

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，2016年2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2016年5月1日全面營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，上條規(guī)定被平移到《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）中，該文件附件3規(guī)定：個(gè)人在北（京）、上（海）、廣（州）、深（圳）以外的地區(qū)將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。廣州稅務(wù)代辦提醒要注意的是，“北上廣深以外的地區(qū)”指的是房產(chǎn)座落地，而不是個(gè)人戶籍地。

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